地源熱泵空調系統維保委托合同范本.docx
時間:2022-02-14
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第六章采購合同
地源熱泵空調系統維保委托合同
委托人（甲方）：
受托人（乙方）:南通揚子設備安裝有限公司安徽分公司 簽訂地點：合肥高新區
合肥科技創新服務中心地源熱泵空調系統維保 項目經批準采用 公開招標 采購方式，決定將委托合同授予乙方。為進一步明確雙方 的責任，確保合同的順利履行，根據《中華人民共和國合同法》之規 定，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條：合同時間：合同簽訂之日起五年（維保期滿后，根據考核情 況，可延期）。
第二條：服務地點：合肥科技創新服務中心。
第三條：乙方服務范圍：中央空調系統所有設備的正常運行、維護保 養、故障維修等；并提供現場技術培訓工作。
第四條、乙方服務項目：
1、 派駐1位技術保障人員至甲方指定工作場所 （合肥科技創新服
務中心），服從甲方工作安排，負責服務范圍內中央空調系統 運行、維護、搶修等工作；派駐人員需確保該系統安全、可 靠及經濟運行。
2、 乙方對中央空調系統運行中的異常情況應及時分析，與業主協
商處理措施，消除隱患。
3、乙方應對突發性運行故障，組織人員及時搶修。
4、乙方定期組織人員對空調系統進行全面、系統的檢查和保養。 第五條、維保工作要求：
、專業的工程師負責技術支持，保障系統的安全性，保證系統 的可靠性和應急需求；
、節約運行成本，指導運行管理的人員理論學習、實踐豐富，
徹底杜絕系統“粗曠型”的高能耗運行，利用負荷預測，使空調 系統全年按照最低費用模式運行；
、降低管理難度，提升管理效率；
、專業人員按照操作規程正確操作，延長系統各設備的使用壽 命；
、派駐技術員 1 人至項目現場支持技術顧問工作， 負責服務范 圍內空調系統的運行管理維護等工作。
、按每月不少于一次的密度安排專職工程師 （現場技術負責人） 到現場工作，檢查各種運行資料和設備，及時掌握系統設備運行 動態。
、對所承包工程范圍的所有項目進行檢查、保養，提供的材料 質保期一年；
、維修過程中，任何零部件的損壞，盡可能維修好使用，積極 降低成本。確實需要調換的零部件或保養配件，先書面申報，經 書面確認后，再購買。供貨周期一般在一周內；
、在質保期內，由于自身原因造成更換材料損壞的，負責免費
更換，并承擔一切責任， 并保證接到通知后， 2 小時內趕到現場處 理問題。出現質量問題，除免費保修外，該部分質保期也應相應 順延；
、負責對物業管理單位的技術人員進行現場實際操作培訓。
、認真履行《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承 包合同條例》中所規定的權利與義務。
、合同簽訂后，如委托方和受托方對技術要求提出補充與修 改意見，須積極給予配合、協商。
、在維修完成后填寫服務報告，并經委托方人員簽字后雙方 存擋。
第六條、維保工作內容：
1.1 、空調保養分類
1、檢查性設備維護：
1）、基于設備運行情況，有計劃地進行各類常規檢查；
2 ）、現場指導委托方的操作人員， 講解涉及機組運行、 保養的實用技 術；
2、預防性維護保養：預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換 冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等； （油分析是專業分析）
3、全面性維護保養：
⑴、最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故 障處理的服務；
⑵、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；工時材料費有 委托方承擔。
⑶、分析冷凍機油的金屬含量、濕度和酸度。油分析是專業分析
⑷、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養。
1.2、空調系統維護保養內容
1、地源熱泵機組工作內容：
A運行期間啟動前的準備和檢查
1） 供冷季節運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、 安全和高效運行：
2） 檢查制冷劑液位和油位；
3） 檢查油槽、油加熱器和油溫；
4） 檢查和測試所有運行控制的安全控制功能；
5） 與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；
6） 檢查啟動器的運行；
7） 配合檢查水系統的運行情況（包括冷凍水、水流開關、冷卻水泵、 冷卻塔、閥門等）；
8） 檢查調整微電腦控制中心的設定值；
9） 啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；
10） 根據運行記錄，分析處理機組問題；
11） 提供檢修保養報告。
每年對機組進行年度保養
在冬、夏換季期間，進行下列各項工作，以便能正確評價設備的狀態,
以確保機組在下一個運行周期可靠、安全和高效。項目如下：
檢查壓縮機 - 電機組件的下列各項， 完成預防性保養的各項任務：
記錄電壓；
用兆歐表測量和記錄電機繞組的絕緣電阻；
潤滑開式電機；
檢查確認開式電機驅動裝置的定位；
檢查聯軸器；
檢查密封情況；
檢查滑閥的運行情況，進行必要的調整。
檢查壓縮機潤滑油系統的下列各項：
根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；
檢查加熱器和恒溫器；
檢查所有其它的潤滑油系統
